Tengo mucha equidad en mi casa y quiero declararme en bancarrotas.  Qué puedo hacer?

  • Tengo mucha equidad en mi casa y quiero declararme en bancarrotas.

La respuesta a esta pregunta depende muchísimo del estado en el que usted viva y qué exemciones de impuestos estatales se apliquen a su bancarrotas y qué tipo de bancarrotas usted registre. 

Para los Residentes en Kansas

Si usted ha estado vivieno en Kansas por lo menos los 2 últimos años, entonces usted debe utiluzar las exenciones de Kansas a la hora de declarer una bancarrotas; éstas incluyen una exención ilimitada en la equidad de su vivienda ( hasta de 1 acre dentro de los lmites de la ciudad o hasta 160 acres en granjas)  si usted compró su vivienda más de 1,215 días antes de declarar la bancarrota.

Si usted compró su vivienda en un tiempo menor a los 1,215 días antes de que registre su bancarrotas, entonces su exención está limitada a $160,375.  (este número se ajusta con la inflación cada tres anos) a no ser que usted haya comprador su casa actual en Kansas utilizando equidad de otra casa la cual se haya comprador más de 1,215 días antes de registrar su bancarrota. El límite actual de $160,375 en la vivienda actual solo aplica a las viviendas que se hayan comprador en un estado a través del uso de equidad proviniente de otra casa que se haya vendido en otro estado.

Si usted no ha estado viviendo en Kansas por lo menos los últimos dos años, entonces las exenciones de otro Estado o las exenciones federales se aplicarán y usted debe consultar a uno de nuestros abogados para determinar cuál sería su exención de la equidad de la vivienda. 

Para los residentes de Missouri

Si usted ha estado viviendo en Missouri por lo menos los últimos dos años, entonces usted debe utilizar las exenciones de Missouri para la bancarrota, que incluyen una exención $15.000 en equidad en su vivienda.  Usted puede ser capaz de proteger más de $15.000 si la propiedad es poseída como tenencia por la totalidad, que protege los activos poseídos como esposo y esposa contra las deudas de solamente uno de los cónyuges.

Si usted no ha estado viviendo en Missouri por lo menos los últimos dos años, entonces las exenciones de otro Estado o las exenciones federales se aplicarán y usted debe consultar a uno de nuestros abogados para determinar cuál sería su exención de equidad de vivienda.

Capítulo 7 de bancarrota

Es fácil ver que, si usted es elegible para un capítulo 7 de bancarrota y tiene un montón de equidad en su casa, usted está en una mejor posición si es propietario en Kansas que si lo es en Missouri.

Si usted vive en Missouri y tiene un montón de equidad en su casa, incluso si usted es elegible para un capítulo 7 de bancarrota, es probable que necesite hacer un capítulo 13 de bancarrota en lugar del 7 (a menos que su propiedad califique para protecciones de la tenencia de la totalidad ) porque así usted tiene una oportunidad mucho mejor de mantener su casa.

En un capítulo 7, el fiduciario de bancarrota (es decir, la persona que administra el caso en nombre del gobierno y los acreedores) está autorizado a vender su casa si hay equidad no exenta (es decir, un valor positivo después del valor de mercado justo menos las deudas garantizadas contra la propiedad, menos el monto de la exención, menos los costos de cierre, menos los honorarios del Fiduciario).

Capítulo 13 de bancarrotas

Si usted no es elegible para la bancarrota del capítulo 7, o no quiere perder sus activos no exentos, entonces la bancarrota del capítulo 13 es una opción a considerar.

En una bancarrota del capítulo 13, si usted tiene equidad no-exenta en su vivienda usted puede mantener su hogar mientras usted pague a sus acreedores no asegurados por lo menos lo que hipetéticamente éstos hubiesen recibido en un caso de capítulo 7 (es decir, el valor positivo obtenido después del valor de mercado justo, menos las deudas aseguradas en contra de la propiedad, menos su cantidad de exención, menos los costos de cierre, menos los honorarios del Fiduciario del capítulo 7 menos las deudas prioritarias).  Si su ingreso disponible total proyectado es más que el valor de su capital no exento, entonces tendría que pagar esa cantidad más alta a sus acreedores no asegurados.

Si usted ha vivido en Kansas por lo menos los últimos dos años es menos probable que los acreedores no garantizados se les pague cualquier cosa si usted tiene equidad significativa en su vivienda debido a la exención ilimitada de vivienda (a menos que alguna de las excepciones se apliquen como se indica anteriormente) .

Si usted ha vivido en Missouri por lo menos los últimos dos años es muy probable que sus acreedores no garantizados se les pague algo, y quizás completamente, si usted tiene equidad significativa en su vivienda debido a la mera exención de $15.000 (a menos que las protecciones por una tenencia de la totalidad de las protecciones estén en su lugar).

Cualquiera que sea el tipo de bancarrota que usted está buscando, usted debería consultar con uno de nuestros abogados expertos en bancarrota.

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