Es relativamente común que nuestros clientes posean una casa de alquiler que le alquilan a un tercero. La mayoría de las veces, la casa de alquiler tiene poco o ningún capital, sin embargo, a nuestro cliente todavía le gustaría mantener la casa de alquiler una vez que se complete su bancarrota. Se recomienda que estos clientes consideren una bancarrota del Capítulo 13, y eso es especialmente cierto si la casa de alquiler realmente tiene algo de capital. La presentación de un caso del Capítulo 13 es, con mucho, la mejor manera de garantizar que las personas puedan quedarse con su casa de alquiler una vez que se haya completado su bancarrota. A veces, el deseo de mantener una casa de alquiler no es lo suficientemente fuerte como para persuadir a un cliente de que se declare en bancarrota del Capítulo 13; el cliente preferiría hacer un caso del Capítulo 7. Si el cliente decide ir por esta ruta, es posible, pero no es probable que el cliente vaya a la bancarrota sin perder su casa de alquiler. Si elige declararse en bancarrota del Capítulo 7, su mentalidad debe ser “Bueno, me gustaría quedarme con mi casa de alquiler, pero si la pierdo, entonces no es el fin del mundo”.
¿Qué sucede con la casa de alquiler en el capítulo 13?
En el Capítulo 13, los individuos mantienen el control de todos sus activos. El trabajo del fiduciario del Capítulo 13 no consiste en incautar bienes y liquidar dichos bienes en beneficio de los acreedores (así es como operan los fideicomisarios o fiduciarios del Capítulo 7). El trabajo de un fiduciario del Capítulo 13 es evaluar un Plan del Capítulo 13, que es el documento que indica cuánto va a pagar al Fideicomisario del Capítulo 13 mediante pagos mensuales, y luego cómo se supone que el Fideicomisario del Capítulo 13 distribuirá esos fondos a ciertos de sus acreedores. La mayoría de las veces, un cliente alquila su casa de alquiler por lo que le cuesta ser dueño de la casa de alquiler. Por lo tanto, no es un fabricante de dinero real. Hay una serie de razones por las que las personas pueden desear conservar su propiedad de alquiler. Pueden ser financieros, sentimentales, etc. Pero incluso si muestra un buen ingreso neto del alquiler, aún puede conservar la propiedad al hacer que el ingreso neto esté disponible para que sus acreedores lo pasen durante la vida de su Plan del Capítulo 13. Además, si tiene capital en la propiedad, entonces puede hacer arreglos para pagar ese capital a sus acreedores durante la vida de su plan sin que se acumulen intereses. La conclusión es que en un caso del Capítulo 13, los individuos retienen el control de la propiedad y los alquileres, lo cual es una gran ventaja sobre los casos del Capítulo 7 cuando se trata de proteger su casa de alquiler.
¿Qué sucede con la casa de alquiler en el capítulo 7?
En el Capítulo 7, en el instante en que el cliente presenta una petición de bancarrota, pierde el control de la propiedad de la casa de alquiler y de los alquileres que se pagan después de la presentación del caso. Eso significa que si el cliente presenta su caso de bancarrota el 3 de julio, y su inquilino hace un pago de renta el 4 de julio, es probable que termine de entregar esa renta y todas las rentas futuras a su fiduciario del Capítulo 7. Incluso si su casa de alquiler no tiene capital en ella, el Fideicomisario del Capítulo 7 puede cobrar las rentas de la casa sin hacer los pagos del préstamo hipotecario de la casa, e incluso si el fideicomisario finalmente termina abandonando su interés en la casa porque no tiene capital. Sin embargo, un Fideicomisario del Capítulo 7 puede demorarse o detenerse durante muchos meses mientras cobra el alquiler antes de decidir abandonar el interés en una casa. Cuando el Fideicomisario abandone la casa, el préstamo hipotecario podría estar tan atrasado que el prestamista hipotecario ejecutará la hipoteca de la casa. A pesar de lo injusto que esto le parece a la compañía hipotecaria, al cliente y al inquilino, desafortunadamente, los jueces locales de bancarrota han demostrado estar dispuestos a permitir que los fideicomisarios del Capítulo 7 utilicen esta estrategia.
